Le millésime 2025 des données LOVAC est désormais disponible sur la plateforme Zéro Logement Vacant. Cette nouvelle version marque une évolution importante dans la manière de recenser les logements vacants, avec deux changements majeurs à retenir.

1. Un inventaire basé uniquement sur les déclarations des propriétaires

La grande nouveauté de ce millésime 2025 repose une nouvelle méthode de constitution du fichier 1767 BISCOM par la DGFIP, issu des déclarations effectuées par les propriétaires via le portail fiscal Gérer mes biens immobiliers (GMBI).

Contrairement à l’année 2024, les logements dits "vacants" par défaut, c’est-à-dire ceux pour lesquels aucun propriétaire n’a renseigné d’information, ne sont plus comptabilisés. Résultat : une baisse significative du nombre total de logements vacants recensés pour 2025. À noter toutefois que les logements vacants depuis plus de deux ans restent globalement moins touchés par cette évolution.

2. Un filtre obsolète supprimé pour plus de précision

Le filtre basé sur le champ “ccthp” – autrefois utilisé pour exclure certains logements selon leur statut fiscal en lien avec la taxe d’habitation – n’est plus appliqué dans la constitution de la table lovac_fil. Cette simplification s’inscrit dans une volonté d’alignement avec les réalités actuelles de la fiscalité locale.

Désormais, les données ZLV 2025 sont extraites du fichier lovac_exh en appliquant les critères suivants :

• aff = H : seuls les locaux à usage d’habitation sont conservés ;
• nature = MAISON ; APPART : seules les maisons et appartements sont retenus, excluant les dépendances ;
• groupe = vide ; 0 ; 7 ; 8 : seuls les propriétaires privés sont inclus ;
• debutvacance = 2022 et avant : pour identifier les logements vacants depuis plus de deux ans.