Lutter contre la vacance

La vacance des logements et la présence de passoires énergétiques en location constituent des défis majeurs pour les territoires français. Ces logements inoccupés ou non conformes aux normes énergétiques aggravent les tensions sur le marché immobilier, accentuent les inégalités d’accès au logement et freinent la transition écologique. Pour y répondre, une approche coordonnée est nécessaire, combinant diagnostic, mobilisation des propriétaires et mise en œuvre de solutions adaptées.

Cette section présente les enjeux, les leviers d’action et les ressources disponibles pour agir efficacement contre la vacance, dans le cadre du (Ouvre une nouvelle fenêtre) Plan national de lutte contre les logements vacants.

Les enjeux de la vacance des logements

La vacance touche tous les types de territoires, mais ses causes et ses conséquences varient :

Agir contre la vacance, c’est donc :

Les piliers de la lutte contre la vacance

1. Identifier les logements concernés

Le premier pas consiste à repérer précisément les logements vacants et les passoires énergétiques. Pour cela, les collectivités peuvent s’appuyer sur :

2. Fiabiliser les données

Les données fiscales ne reflètent pas toujours la réalité. Il est essentiel de les croiser avec des sources locales et de les actualiser pour éviter les erreurs et cibler les bonnes actions.

3. Mobiliser les propriétaires

Beaucoup de propriétaires méconnaissent les obligations légales (interdiction de louer une passoire énergétique) ou les aides disponibles (subventions, prêts). Les collectivités peuvent :

4. Utiliser les outils fiscaux et réglementaires

Des dispositifs comme la taxe d'habitation sur les logements vacants (THLV) ou les obligations de rénovation incitent à agir. Les collectivités peuvent aussi instaurer des mesures locales (majoration de taxe, conventions avec les bailleurs).

5. S’appuyer sur des partenariats

La lutte contre la vacance implique une collaboration entre :

Les outils et ressources de Zéro Logement Vacant

Pour soutenir les territoires, Zéro Logement Vacant propose :

Ces outils permettent de :

Exemples d’actions concrètes

Certaines collectivités ont déjà obtenu des résultats :

Pour aller plus loin

Découvrez les ressources et initiatives complémentaires :

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